Ha u hira bolulo Netherlands, u tla ba le tokelo ea ho hira ts'ireletso. Ho joalo le ho bao u ba hirileng le bao u ba hirileng. Ha e le hantle, ts'ireletso ea rente e na le likarolo tse peli: ts'ireletso ea theko ea khiriso le ts'ireletso ea rente khahlano le ho felisoa ha tumellano ea khiriso ka moelelo oa hore mong'a ntlo a ke ke a emisa tumellano ea khiriso. Le ha likarolo ka bobeli tsa ts'ireletso ea rente li sebetsa ho bahiri ba matlo a sechaba, ha ho joalo ho bahiri ba matlo a lekala la mahala. Ke ts'ireletso efe ea khiriso eo ho buuoang ka eona mabapi le ts'ireletso ea theko ea khiriso kapa ts'ireletso ea khiriso molemong oa ho khaotsa ho hira e tšohloa blog ena. Empa pele, blog ena e bua ka boemo bo bitsoang sebaka sa bolulo bakeng sa ts'ebeliso ea ts'ireletso ea khiro.
Sebaka sa bolulo
Bakeng sa ts'ebeliso ea lipehelo tsa molao mabapi le ts'ireletso ea rente, e lokela ho ba potso ea sebaka sa bolulo. Ho latela Article 7: 233 ea Dutch Civil Code, sebaka sa bolulo se tlameha ho utloisisoa se bolela thepa e hahiloeng e sa sisinyeheng ka ha e hiriloe e le ntlo e ikemetseng kapa e se nang eona, k'haravene kapa setulo se reretsoeng ho lula ka ho sa feleng. Ha ho khethollo e 'ngoe hape e etsoang lipakeng tsa bahiri ba bolulo bo ikemetseng kapa bo se nang sebaka sa ts'ireletso ea rente.
Khopolo ea sebaka sa bolulo e boetse e kenyelletsa lisebelisoa tse sa sisinyeheng, ka mantsoe a mang lisebelisoa tseo ka tlhaho li hokahantsoeng le ntlo, k'haravene kapa sethala kapa tseo e leng karolo ea tsona ka lebaka la tumellano ea khiriso. Moahong o rarahaneng oa bolulo, mohlala, e kanna ea ba litepisi, likhalase le liphaseji hammoho le meaho ea bohareng haeba li khethiloe ka konteraka e le libaka tse se nang sebopeho sa sechaba.
Leha ho le joalo, ha ho na sebaka sa bolulo ho latela moelelo oa Karolo ea 7: 233 ea Khoutu ea Baahi ea Dutch haeba e ka ama:
- ts'ebeliso ea nakoana ea sebaka sa bolulo; hore na ho joalo ho khethoa ho ipapisitsoe le mofuta oa ts'ebeliso, mohlala e le lehae la phomolo kapa ntlo ea phapanyetsano. Ka kutloisiso ena, ho nka nako e khuts'oane ho bolela tšebeliso eseng nako e lumellanoeng;
- sebaka sa bolulo se itshetlehileng ho motho; ho joalo haeba ntlo e hiriloe hammoho le sebaka sa khoebo; ha ho le joalo, lehae ke karolo ea sebaka sa khoebo se hiriloeng, e le hore eseng maemo a bolulo empa lipehelo mabapi le sebaka sa khoebo li sebetse lapeng;
- seketsoana sa ntlo; ena ke ketsahalo e sa lumellaneng le tlhaloso ea molao ea sengoloa 7: 233 ea Khoutu ea Baahi ea Dutch. Ntlo e joalo hangata e ke ke ea nkuoa e le thepa e sa sisinyeheng, hobane ha ho na kamano e tšoarellang le mobu kapa banka.
Ts'ireletso ea theko ea rente
Haeba boemo ba sebaka sa bolulo bo hlalositsoeng kaholimo bo fihlelletsoe, mohiri o tla qala ka ho thabela ts'ireletso ea theko ea khiriso. Tabeng eo lintlha tse qalang tse latelang li tla sebetsa:
- karolelano lipakeng tsa boleng, ho kenyeletsoa le sebaka sa bolulo se hiriloeng le lipakeng tsa rente e lokelang ho lefuoa bakeng sa eona, e tlameha ho ba e utloahalang;
- mohiri o na le khetho ka linako tsohle ea hore theko ea pele ea khiriso e hlahlojoe ke Komiti ea Rental; sena se ka etsahala feela nakong ea likhoeli tse 6 kamora ho qala ha khiriso; Qeto ea Komiti ea Lekhetho e ea tlama, empa e ntse e ka fetisetsoa Lekhotleng la Setereke hore le e hlahlobe;
- mong'a ntlo a ke ke a tsoela pele ka nyollo e sa lekanyetsoang ea rente; Meeli e ikhethileng ea molao e sebetsa ho nyollo ea rente, joalo ka liphesente tse phahameng tsa keketseho ea rente tse behiloeng ke Letona;
- lipehelo tsa molao mabapi le ts'ireletso ea rente ke molao o tlamang, ke hore, mong'a ntlo a ke ke a kheloha ho bona tumellanong ea tumellano ea ho hira molemong oa mohiri.
Ka tshohanyetso, melao-motheo e boletsoeng e sebetsa feela ho mohiri oa ntlo ea sechaba. Sena ke sebaka sa bolulo se oelang ka har'a lekala le laoloang mme ka hona se tlameha ho khetholloa ka sebaka sa bolulo sa lekala le lokolohileng, kapa la khiriso ea mahala. Tabeng ea bolulo bo lokolohileng kapa mahala, rente e phahame hoo mohiri a seng a sa tšoanelehe bakeng sa tefo ea rente mme ka hona o oela kantle ho ts'ireletso ea molao. Moeli lipakeng tsa matlo a tokoloho le a sechaba o batla o le ka theko ea khiriso ea li-euro tse ka bang 752 ka khoeli. Haeba theko eo ho lumellanoeng ka eona ea khiriso e feta chelete ena, mohiri a ke ke a hlola a itšetleha ka melao-motheo e hlalositsoeng kaholimo, hobane e bua ka rente ea ntlo e nang le tokoloho.
Tšireletso ea rente khahlanong le ho felisoa ha tumellano ea khiriso
Leha ho le joalo, bakeng sa ts'ebeliso ea karolo e 'ngoe ea ts'ireletso ea rente, ha ho khethollo e etsoang lipakeng tsa bahiri ba matlo a sechaba le tokoloho. Ka mantsoe a mang, sena se bolela hore mohiri e mong le e mong oa sebaka sa bolulo o sirelelitsoe ka bongata le ka boiketsetso khahlano le ho felisoa ha tumellano ea khiriso, ka kutloisiso ea hore mong'a ntlo a ke ke a hlakola tumellano ea khiriso feela. Moelelong ona, mohiri o sirelelitsoe ka ho khetheha hobane:
- ho felisoa ke mong'a ntlo ha ho emise tumellano ea khiro ho latela Article 7: 272 ea Khoutu ea Baahi ea Dutch; ha e le hantle, ho ho mong'a ntlo ho leka ho qala ho felisa tumellano ea khiriso ka tumellano. Haeba seo se sa sebetse mme mohiri a sa lumellane le ho emisoa, ho felisoa ha mong'a ntlo ha ho hlile ho emisa tumellano ea khiriso. Sena se bolela hore tumellano ea khiriso e ntse e tsoela pele joalo ka mehleng mme mong'a ntlo o tlameha ho kenya kopo ea semolao ea ho felisa tumellano ea khiriso le lekhotla la setereke. Maemong a joalo, tumellano ea khiriso e ke ke ea fela ho fihlela lekhotla le nkile qeto e ke keng ea fetoha mabapi le kopo ea mong'a ntlo.
- ho latela Article 7: 271 ea Dutch Civil Code, mong'a ntlo o tlameha ho bolela lebaka la ho emisoa; haeba mong'a ntlo a tla emisa tumellano ea khiriso, o tlameha ho latela litsamaiso tsa sengoloa se boletsoeng kaholimo sa Civil Code. Ntle le nako ea tsebiso, mobu oa ho khaotsa ke mokhoa oa bohlokoa molemong ona. Mong'a ntlo o tlameha ho bolela le leng la mabaka a ho emisa tsebisong ea hae ea ho khaotsa, joalo ka ha ho boletsoe ho Article 7: 274 serapa sa 1 sa Khoutu ea Baahi ea Dutch:
- mohiri ha a itšoara joaloka mohiri ea hantle
- e bua ka rente bakeng sa nako e behiloeng
- mong'a ntlo o hloka ho hira ka potlako bakeng sa tšebeliso ea hae
- mohiri ha a lumellane le tlhahiso e utloahalang ea ho kena tumellanong e ncha ea khiriso
- mong'a ntlo o batla ho hlokomela ts'ebeliso ea mobu ho rente ho latela moralo oa semolao o nepahetseng
- lithahasello tsa mong'a ntlo nakong ea ho felisa moaho li feta tsa mohiri molemong oa ntšetso-pele ea lisi (haeba mohoebi a ka hira)
- khiriso e ka emisoa feela ke moahloli ka mabaka a boletsoeng ho Article 7: 274 serapa sa 1 sa Khoutu ea Naha ea Dutch; Mabaka a boletsoeng kaholimo a felletseng: ke hore, haeba linyeoe tsa molao li etsoa pele ho makhotla, ho emisoa ha tumellano ea khiriso maemong a mang ho ke ke ha khoneha. Haeba e 'ngoe ea mabaka a boletsoeng ka holimo a hlaha, lekhotla le lona le tlameha ho fana ka tseko ea mohiri ho emisa. Tabeng eo, ha ho na sebaka sa ho lekanya lithahasello (tse ling). Leha ho le joalo, mokhelo o sebetsa ntlheng ena mabapi le ho emisoa bakeng sa ts'ebeliso e potlakileng ea motho. Ha kopo e lumelloa, lekhotla le tla etsa qeto ea nako ea ho lelekoa. Leha ho le joalo, haeba kopo ea mong'a ntlo e hanoa, lisi e amehang e kanna ea se emisoe ke eena hape ka lilemo tse tharo.
Molao oa Tsamaiso ea Mmaraka oa Rental
Nakong e fetileng, ts'ireletso ea rente e ne e sebelisoa ha ho ne ho nyatsuoa haholo: ts'ireletso ea rente e ka be e ile hole haholo mme ho na le beng ba matlo ba bangata ba ka ratang ho hira ntlo haeba ts'ireletso ea rente e ne e se thata hakaalo. Molao-molao o ipakile a ela hloko nyatso ena. Ka lebaka lena, mopalamente o khethile ho hlahisa molao ona ho tloha ka la 1 Phupu 2016, Molao oa Phetiso ea Mmaraka oa Rente. Ka molao ona o mocha, ts'ireletso ea mohiri e ile ea fetoha e thata haholo. Moelelong oa molao ona, tsena ke liphetoho tsa bohlokoahali:
- bakeng sa tumellano ea khiriso mabapi le sebaka sa bolulo se ikemetseng sa lilemo tse peli kapa ka tlase le bakeng sa tumellano ea khiriso mabapi le sebaka sa bolulo se ikemetseng sa lilemo tse hlano kapa ka tlase, ho entsoe hore ho khonehe hore mong'a ntlo a hire ntle le ts'ireletso ea rente. Sena se bolela hore tumellano ea khiriso e fela ka ts'ebetso ea molao kamora nako eo ho lumellanoeng ka eona mme ha ea tlameha ho felisoa ke mong'a ntlo joalo ka pele.
- ka ho hlahisoa ha likonteraka tsa sehlopha se shebiloeng, ho boetse ho nolofalitsoe hore mong'a ntlo a hlakole tumellano ea khiriso mabapi le matlo a reretsoeng sehlopha se ikhethileng, joalo ka baithuti. Haeba mohiri ha e sa le oa sehlopha se ikhethileng mme, ka mohlala, a se a sa nkuoe e le moithuti, mong'a ntlo o tla khona ho tsoelapele ka ho felisa mosebetsi ka lebaka la ts'ebeliso e potlakileng ea motho ka mong habonolo le ka potlako.
Na u mohiri 'me u batla ho tseba hore na u tšoaneleha bakeng sa tšireletso ea rente? Na u mong'a ntlo ea batlang ho emisa tumellano ea khiriso? Kapa na u na le lipotso tse ling mabapi le blog ee? Ebe u ikopanya Law & More. Babuelli ba rona ba molao ke melao ea khiriso 'me ba thabela ho u fa likeletso. Ba ka boela ba u thusa ka molao haeba qabang ea hau ea khiriso e lebisa linyeoeng tsa molao.
